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敦化南北路商办 未来七年9万坪面积释出

日期:2020-07-22 浏览:

接轨台北东西区门户的敦北民生及敦南商圈再度被炒热,近期标出的「国泰营区」、「空军官兵活动中心」两大案再加上区域内旧商办都更热潮,连续动员此商圈开发与需求热度,在企业刚性需求仍兴旺的情况下,除了信义世贸商圈有不少企业等著进驻外,相近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售价连续上涨。

凭据信义全球资产公司统计,未来7年内敦化南北路沿线办公商圈将陆续共有至少9万坪办公面积释出,拟兴建或都更的商办大楼有9栋,地标型顶级A办焦点将重返敦北敦南。

其中,敦北民生商圈买卖连续热络,以信义全球资产在2018年以每坪128.9万元乐成标脱的台北金融中心大楼为例,买方那时看好敦北商圈未来增值性。而在107年实价登录揭破41年迈商办侨福金融大楼租金每坪达3,099元来看,凌驾原本周边区域行情许多,迫近信义世贸商圈行情,进驻业者多以外商为主,超水准显示引发关注。

随着都更进度推进,敦化民生商圈未来周边区域将有许多新商办完工,释出近7万坪办公面积,包罗中寿敦北总部、玉山敦北第二总部、国泰寰宇大楼、华固敦品、台塑大楼等,有机遇拉高平均租金,跃升月租3,000元的顶级A办商圈。

另外,敦南商圈亦不遑多让,指标性顶级办公中国工程敦南大楼,在92年完工,现在平均租金站稳每坪3,000元,已靠近信义计画区的统一国际大楼平均租金。

现在敦南商圈平均屋龄已靠近30年,部门商办大楼正在研议都更,而未来将陆续释出2.4万坪办公面积,包罗敦南安和、元大空总、敦南诚品、中华票券大楼,在顶级新商办与林荫大道的双效益下,租金及售价预期也会有一波补涨动能。

信义全球资产公司总经理柯宏安示意,敦北及敦南商圈一直以来都是外商企业、航空物流业、金融贸易、科技业等抢进驻的办公热区,但区域内商办因平均屋龄多跨越30年,近年不少大型企业与外商对办公空间的需求规格升级,纷最先往外寻找新办公大楼,例如信义计画区、内科等相近区域。

而此波老旧商办都更热潮,可带来地标型顶级A办新供应,预期将动员购置与承租需求,除可吸引相近的中兴南京、甚至信义世贸商圈的企业进驻,形成活络的商圈移转。

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