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www.allbetgaming.net:切记!除非人傻钱多,否则这几类房千万别买!

日期:2020-06-27 浏览:

  人人好,我是小司。

  后台问我房产问题的同伙异常多。

  许多同伙问的都很详细XX都会XX区域XX楼盘能不能买,实在说实话,有些地方我没去过,楼盘也没实地考察过,直接就说能买不能买,属实是不负责任。

  然则买房有大逻辑在,跳出地段、楼盘来看,另有一部分同伙还在纠结要不要买商铺、写字楼和公寓。

  遇到这样的同伙,属实是让我很着急,人人对于房产投资的专业知识,真的是太匮乏了。

  今天就来跟人人说说为什么我不建议人人买这几类房产。

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  01

  大部分人买公寓,一样平常就是图几点:廉价、不限购、总价低。

  若是没有瑕玷,那公寓岂不是被抢疯了?谁还买住宅?

  以是说公寓是有硬伤的,俗话说廉价没好货,也是这个原理。

  一样平常情况下,公寓是没有落户功效的,也没有学区性子。

  公寓生涯成本比较高,水电都是根据商水、商电收取,价格比民水民电相差一倍。一样平常情况下公寓是不接入煤气的,只能用电磁炉做饭。

  而且公寓的生意税费是按商业用房生意收取,一样平常生意需要缴纳税费到达10%-15%之间,比一样平常普通住宅生意缴纳税费要凌驾1倍甚至2倍以上。

  以是公寓在未来生意的时刻,会比住宅交更多的税费,以是增值回报率不高,卖不上高价;

  而且公寓首付五成,只能贷款十年,不像住宅能首付三成,贷款三十年;对买家的购买力要求比较高,以是导致在二手市场上买家不喜欢公寓。

  而且最主要的是公寓没有信贷价值,也就是说在银行的信贷评估系统中,公寓是不怎么值钱的。对比看,住宅在银行的信贷评估系统中是异常值钱的。

  以是没有信贷属性,或者低信贷属性的公寓,并不是投资的优选。

  商铺、写字楼,本质上也是这个缘故原由,甚至我以为商铺和写字楼,是比公寓更差的投资标的。

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  02

  先不说商铺自己有什么问题。

  就是现在的商业模式来说,大量的线上渠道、电商渠道,已经完全瓜分了流量,甚至成为主流渠道,商铺已经不是流量的汇聚地了。

  买写字楼也是这个逻辑,现在写字楼的空置率有多高,就不用我来说了。

  买了写字楼你自己开公司家大业大还可以,若是想要出租赚回报率,我劝你照样郑重吧。

  尤其是当有人跟你说商铺、写字楼能升值,这事儿就更不靠谱了。

  二手商铺过户用度,税金和生意用度在10%左右,土地增值税在50-80之间。

  也就是说涨的的再多,都是给国家的,你获得的很少。

  比如说:一间商铺,涨了100万,其中有50%-80%的税费,你获得的只有20万-50万之间,另有生意税卖家的靠近10% 。

  你能拿到的溢价自己就很少,而且买商铺、写字楼的首付基本都在5-7成之间,按揭的贷款年限最高也只有10年,流动性又远差于住宅。

  据小司领会,许多买了商铺的都是7折左右就把房抛售了。这投资回报率,可以说是相当低了。

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  03

  最后,我建议人人纯投资照样别思量这三种屋子了,投资回报率真的不高,手里的钱还锁死了,得不偿失。

  有一个地产大佬曾经说过:没有六套住宅不要买商铺,没有三套商铺不要碰写字楼、公寓。

  房产内里的弯弯绕,还真的是挺多的。若是不是极其敏锐能选中未来优质地段、配套的同伙我建议照样不要碰这类型的房。

  现在已经不是闭眼买房的时代了,普通老百姓(603883,股吧)照样多看,多听,最后再思量投资吧。

  但若是有的同伙说:我就真的又没户口又没钱,只能买公寓,若是不买,我在北上广深连个住的地方都没有。

  若是是这样的话,我以为你可以思量买一个商住自用,究竟也算是一份资产,最主要的是有自己的窝,放心、扎实也挺主要。

  我是小司,若是喜欢今天的内容,请为我点个在看!谢谢人人的支持!

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(责任编辑:董云龙 ),

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